Dne:			22.06.2015	Bod programu:	28/7
Věc:			Změna územního plánu
Důvod předložení:			Zákonná povinnost
Zpracoval:			Ing. arch. Zdeněk Bendík, vedoucí OHA a ÚP Ing. Monika Pazderová, ved.od. územního plánování OHA a ÚP
Předkládá:			Mgr. Dalibor Halátek, náměstek primátora
Projednáno:			Informace na RMO dne 09.06.2015
Požadavek na úpravu rozpočtu:			NE
Návrh usnesení:
	Zastupitelstvo města
		neschvaluje
		pořízení změny Územního plánu města Opavy, konkrétně pro změnu funkčního využití pozemků parc. č. 330/3, 329/5, 327/3, 328/2 v k. ú. Malé Hoštice z plochy ochranné a veřejné zeleně (OVZ), na funkční plochu určenou k výstavbě rodinného domu

Důvodová zpráva

Magistrátu města Opavy, odboru hlavního architekta a územního plánu, jako úřadu územního plánování příslušnému podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), a pořizovateli územního plánu pro obec Opavu (dále jen „pořizovatel“) byl podán návrh na změnu územního plánu, konkrétně na změnu funkčního využití pozemků parc. č. 330/3, 329/5, 327/3, 328/2  v k. ú. Malé Hoštice z plochy ochranné a veřejné zeleně (OVZ), na funkční plochu určenou k výstavbě rodinného domu.

Návrh na změnu územního plánu byl podán v souladu s ust. § 46 stavebního zákona u obce, pro jejíž území je změna navrhována a poté byl pořizovatelem posouzen z hlediska jeho úplnosti dle ust. § 46 odst. (1) stavebního zákona a souladu s právními předpisy. Vzhledem k tomu, že pořizovatel shledal  v návrhu nedostatky, navrhovatel byl vyzván k jejich odstranění.

Z obsahu návrhu na změnu doplněného dle ust. § 46 odst. (1) stavebního zákona vyplývá, že pozemky parc. č. 329/5 a 330/3, k. ú. Malé Hoštice jsou dle současné platného Územního plánu města Opavy ve stávající funkční ploše označené jako plochy ochranné veřejné zeleně (OVZ), která rodinné domy nepřipouští a pozemky parc. č. 327/2 a 327/3, k. ú. Malé Hoštice jsou ve stávající funkční ploše označené jako plochy rodinné zástavby vesnického typu (RV), jejímž hlavním funkčním využitím jsou právě rodinné domy, které navrhovatel požaduje.

V současné době, jak navrhovatel uvádí, jsou pozemky využívány jako louka a důvodem jeho návrhu na změnu je stavba rodinného domu, která by měla vést k vyřešení tíživých bytových problémů navrhovatele.

Z výše uvedeného by se změna územního plánu měla týkat pouze dvou pozemků a to parc. č. 329/5 a 330/3, k. ú. Malé Hoštice s tím, že navrhovatel navrhuje částku 1.000,- Kč na úhradu nákladů na pořízení této změny.

Dle ust. § 45 stavebního zákona může Statutární město Opava požadovat částečnou, nebo úplnou úhradu nákladů na zpracování změny územního plánu, na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území (pokud se zpracovává) a na mapové podklady a to v případě pořízení změny územního plánu vyvolané výhradní potřebou navrhovatele. 

Stanovisko pořizovatele:  

V současné době se pořizuje nový Územní plán Opavy, ve kterém se prověřuje současný stav území města (včetně městských částí) s cílem stanovit koncepci rozvoje města a vytvořit předpoklady pro jeho udržitelný rozvoj. Předmětné pozemky parc. č. 330/3, 329/5, 327/3, 328/2 v k. ú. Malé Hoštice se v právě připravovaném územním plánu nachází v ploše smíšené obytné venkovské (SV), jejímž hlavním funkčním využitím jsou rodinné domy a venkovské usedlosti.

Vzhledem k tomu, že připravovaný územním plán, ve kterém se předpokládá požadované funkční využití území, je již zpracován jako návrh před veřejným projednáním, a který akceptuje požadavek navrhovatele, není účelné pořizovat samostatnou změnu územního plánu, které, jak se předpokládá, bude předcházet vydání nového Územního plánu Opavy.

OHA a ÚP z výše uvedených důvodů nedoporučuje ZMO pořízení změny Územního plánu města Opavy.

V Opavě dne 09.06.2015

Jméno a příjmení zpracovatele: Ing. Monika Pazderová

Podpis zpracovatele:  

Počet příloh: 1

Příloha č. 1 Výřez z Územního plánu města Opavy