Dne:	8. 2. 2015	Bod programu:	10/13
Věc:	Odkoupení bytové jednotky
Důvod předložení:	Zajištění úkolů vyplývajících z činnosti odboru majetku města
Zpracoval:	Mgr. Bc. Pavel Vltavský, vedoucí odboru majetku města Ing. Jiří Lehnert, referent odboru majetku města
Předkládá:	Ing. Martin Víteček, 1. náměstek primátora
Projednáno v RMO:	RMO 13. 1. 2016 - neschváleno
Požadavek na úpravu rozpočtu:	NE

Návrh usnesení:

Zastupitelstvo města
	neschvaluje
	prodej spoluvlastnického podílu na domě odpovídajícího podlahové ploše bytu č.7 o velikosti 111,9 m^2 nacházející se v IV. nadzemním podlaží domu č.p. 1812, objekt bydlení, který je součástí pozemku parc.č. 2890/88 zastavěná plocha a nádvoří, ležící v části obce Město, kat. území Opava – Předměstí,  zapsaného na listu vlastnictví č. 3618 (Opava)

Důvodová zpráva

K bodu návrhu usnesení:

Dne 6.8.2015 si požádala nájemkyně bytu č.7 p. Ing. M. E. o odkoupení této bytové jednotky velikosti 3+1 umístěné v IV. NP bytového domu na adrese …. v Opavě. Protože dům není rozdělen na bytové jednotky, odbor majetku vyhodnotil tuto žádost jako návrh na odkoupení podílu na domě odpovídajícího podlahové ploše bytu č. 7 o výměře 111,9 m².

Celý problém spočívá ve faktu, že se nejedná se o klasický byt, ale byt realizovaný jako půdní vestavba. Dne 20.9.2006 byla uzavřena mezi SMO a Ing. J.E. „Dohoda o podmínkách realizace půdní vestavby a budoucí smlouva o nájmu nově vybudovaného bytu“. Na základě této dohody byla ze strany Ing. J. E. vybudována ve IV. nadzemním podlaží bytová jednotka velikosti 3+1 o výměře 111,9 m². Následně po dokončení bytu byla dne 3.6.2008 (s účinností od 1.3.2008) uzavřena „Smlouva o nájmu bytu“ mezi SMO a manž. J. a M. E.. Jedná se o specifický druh smlouvy, kde je nutno operovat s náklady na vybudování půdní vestavby. Za náklady na vybudování půdní bytové jednotky je ve smlouvě považována částka 10.800,00 Kč/m² násobena koeficientem inflace ČSÚ v roce uzavření smlouvy, což vychází na částku 1.238.733,00 Kč. Výhodou pro nájemce je, že po dobu prvních 25-ti let po uzavření smlouvy činí nájemné 1,00 Kč/rok/ m².

Za předpokladu řádného užívání nově vybudovaného bytu (nadále ve vlastnictví SMO) po dobu 25-ti let po uzavření smlouvy nenastává u takto uzavřeného nájemního vztahu problém. Ovšem v případě ukončení nájmu před uplynutím dvacetipětileté lhůty a v případě prodeje bytu problémy nastávají. Tyto situace sice řeší uzavřená nájemní smlouva, ale ne pro všechny možnosti. U prodeje je ve smlouvě stanoven i výpočet ceny bytu :

a) Max. 500,00 Kč za m² podlahové plochy bytu zřízeného půdní vestavbou – tj. 55.950,00 Kč v případě, že bude kupní cena bytu nižší než náklady na vybudování bytu 

b) Cena bude výsledkem odečtu kupní ceny bytu a neumořené části nákladů na vybudování předmětného bytu

Mnohem horší je situace v případě ukončení nájmu před uplynutím uvedené dvacetipětileté lhůty, neboť jak vyplývá z nájemní smlouvy, bude se muset SMO vypořádat s doposud neumořenou částí nákladů na vybudování půdní vestavby. Umořená část nákladů se stanoví podílem nákladů na vybudování bytové jednotky a 25-ti lety - vynásobených počtem trvání nájmu. V praxi to znamená, že při ukončení nájmu bytu v roce 2016 činí částka k vyrovnání  přes 800 tisíc Kč.

Ze strany odboru majetku města je navrhováno neschvalující usnesení na prodej spoluvlastnického podílu na domě odpovídající podlahové ploše bytu č. 7 o velikosti 111,9 m² v domě na adrese … v Opavě.

V případě neschvalujícího usnesení k prodeji podílu v domě bude samozřejmě ze strany nájemce následovat požadavek na úhradu neumořené částí nákladů na vybudování půdní vestavby.

Protože se jedná o složitý právní problém, byl požádán odbor právní a organizační o vyhotovení odborného stanoviska k celé problematice. Tímto došlo k opožděnému předložení žádosti p.Ing.E..

V Opavě dne 27. 1. 2016

Jméno a příjmení zpracovatele: Mgr. Bc. Pavel Vltavský,  Ing. Jiří Lehnert

Podpis zpracovatele:

Počet příloh: 3

Příloha č. 1: Žádost o odkoupení bytové jednotky p.Ing.E.

Příloha č. 2: Nájemní smlouva k bytu č. 7 v Opavě

Příloha č. 3: Stanovisko právního odboru k problematice