Dne:			14.10.2016	Bod programu:	4/19
Věc:			Revokace usnesení č. 324/16 ZM16 Dražba Horní náměstí 62,66 a usnesení č. 325/16 ZM 16 Dražba Horní náměstí 63
Důvod předložení:			Petice občanů ze dne 19.9.2016, dopis primátorovi ze dne 27.9.2016
Zpracoval:			Mgr. Simona Horáková, zastupitelka za Hnutí ANO 2011
Předkládá:			Mgr. Simona Horáková
Projednáno:			Na základě petice občanů
Požadavek na úpravu rozpočtu:			NE
Návrh usnesení:
	Zastupitelstvo města
	1.	Schvaluje revokaci usnesení č. č. 324/16 ZM16
		Dražba Horní náměstí 62,66
	a
	2.	Schvaluje revokaci usnesení č. č. 325/16 ZM16
		Dražba Horní náměstí 63

Důvodová zpráva

ZMO na svém jednání dne 20.6.2016 schválilo pod číslem usnesení 324/16 ZM 16 a 325/16 ZM 16 prodej nemovitostí ve vlastnictví Statutárního města Opavy a to formou veřejných dobrovolných dražeb. 

Jedná se o nemovitosti : pozemek parc.č. 289/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 53 m2, k.ú. Opava – Město, jehož součástí je budova č.p.378, objekt k bydlení , vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 168, pro katastrální území Opava – Město ,obec Opava, okres Opava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Opava, adresa Horní náměstí 378/62  a dále pozemek parc.č. 289/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 66 m2, k.ú. Opava – Město, jehož součástí je budova č.p.374, objekt k bydlení , vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 168, pro katastrální území Opava – Město, obec Opava, okres Opava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Opava, adresa Horní náměstí 374/66 a dále pak pozemek parc.č. 292 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 150 m2, k.ú. Opava – Město, jehož součástí je budova č.p.377, objekt k bydlení , vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 168, pro katastrální území Opava – Město, obec Opava, okres Opava, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Opava, adresa Horní náměstí 377/63.

Dne 7.10.2016 byla podána žádost o svolání zastupitelstva ve věci revokace Usnesení č. 324/16 ZM 16 a usnesení č. 325/16 ZM 16, kterými se rozhodlo o prodeji výše uvedených nemovitostí.

Důvody pro schválení navrhovaného usnesení jsou:

• Dne 19.9.2016 byla podána petice občanů města Opavy "za zrušení plánované dražby lukrativních budov v centru Opavy", která požaduje revokaci usnesení ZMO o prodeji uvedených domů. Petice vyjadřuje nespokojenost občanů města Opavy s rozhodnutím zastupitelstva, zmiňuje nízkou cenu, pochybení a jiné důvody. Petice byla předána primátorovi města dne 19.9.2016 a dále byl k petici zaslán otevřený dopis dne 27.9.2016 primátorovi opět s výzvou revokace usnesení a zrušení dražeb.

• S ohledem na informace uvedené v petici bylo zjištěno, že k prodeji domu neproběhlo jednání v majetkové komisi a zastupitelstvo města na svém jednání nemělo k dispozici zápis a stanovisko majetkové komise.

• Rovněž stanovisko urbanistické komise nebylo k dispozi. Vzhledem k tomu, že se jedná o prodej domů v nejužším centru města je stanovisko odborníků - architektů a památkářů ( členové komise), jako podklad pro rozhodnutí nezbytné.

• Prodej domu Horní nám. 63 byl schválen ZMO dne  20.6.2016, následně byla informace o prodeji zvěřejněna na úřední desce MMO a dražební vyhláška byla zveřejněna dne 5.9.2016. Od zveřejnění proběhly dvě prohlídky nemovitostí a termín dražby je stanoven na 17.10.2016. Od zveřejnění o prodeji do samotného prodeje proběhlo tedy 6 týdnů. Z uvedeného je zřejmé, že není možné v takto krátkém časovém horizontu oslovit dostatečný počet investorů s kvalitním podnikatelským záměrem. Časový horizont pro prodej nemovitostí (ne v tísni) by měl být jistě delší, aby bylo zřejmé, že se nejedná o spekulativní prodej.

• Prodej domu Horní nám. 62 a 66 byl schválen ZMO 20.6.2016, následně byla informace zveřejněna na úřední desce MMO 22.9.2016 a dražební vyhláška byla zveřejněna rovněž 22.9.2016. Prodej je stanoven 25.10.2016. Situace je tedy obdobná, opět probíhají pouze 2 prohlídky a termín od zveřejnění podmínek do prodeje je ještě kratší - 1 měsíc !

• Nesrovnalosti byly zjištěny i v předložených znaleckých posudcích, které mělo ZMO k dispozici při rozhodování, kdy datum posudků je srpen 2016 a datum místního šetření je uvedeno v březnu 2015. Z uvedeného by mohlo vzniknout podezření, že ocenění není aktuální, přičemž za uplynulých 18 měsíců se výrazně změnily ceny na realitním trhu.

• Prodej domů byl již v minulosti ZMO projednáván a nebyl schválen  a to konkrétně dne 21.9.2015 kdy se pro prodej vyjádřilo pouze 14 zastupitelů. Zároveň Ing. Křupala, současný primátor, v uvedené době zastupitel města Opavy, osobně vystoupil a zásadně nesouhlasil s prodejem výše uvedených nemovitostí.

•  Dne 19.9.2016 na Zastupitelstvu MO byla mimo jiné. schválena Dohoda o ukončení smlouvy o budoucí kupní smlouvě a o nájmu pozemků mezi SMO a Opava development company a.s. (Crestyl), kde se dohodlo za "úplatu" cca 30 mil. Kč ukončení řadu let připravovaného projektu, čímž se zásadně změnila celá koncepce vývoje centra Opavy. Zároveň na stejném jednání zastupitelstva se schvaluje prodej domů v těsné blízkosti těchto pozemků.

• V současné době tedy zcela chybí Koncepce vývoje a využití centra města.

• Zastupitelstvo tedy o prodeji domů v jádru města rozhoduje bez jakékoliv koncepce a vize.

• Dne 11.10.2016 primátor města Opavy zadává urbanistické komisi úkol vypracování koncepce na oživení centra města, která by rozhodně měla být také podkladem pro rozhodnutí o prodeji domů.

• V minulosti proběhly v centru města prodeje nemovitostí a následně je město z různých důvodu vykupovalo zpravidla nevýhodně a se sankcemi zpět - jedná se např. o budovu Slezanky, pozemků za Slezankou a také jednoho z předmětných domů, který byl v minulosti prodán za cenu cca 14 mil. Kč - opět se jedná o informaci, která by měla zastupetele věnujícíc se projednávané problamatice skutečně podrobně zajímat.

• Zastupitelstvu na jednání nebyly předloženy podklady jako např. rozpočet nákladů na případnou rekonstrukci domů, případná další variantní řešení.

• Jak informuje i petice občanů, jeden z prodávaných domů je funkční a výnos z prodeje, v současné době, alespoň dle předloženého posudku, generuje ročně 660 tis. Kč - veřejnost se tedy zcela správně ptá, jak je možné, že je dům s výnosem prodáván??

• Odbor majetku města, nenabídl uvolněné byty k pronájmu, čímž se snižuje hodnota nemovitosti, ZMO nedostalo zprávu při řádném projednávání tohoto materiálu, proč tomu tak je.

• Důležitým faktorem pro schválení revokace je také skutečnost, že se jedná o tzv. „Špalíček“ - tedy soubor domů , které navazují přímo na Hlásku.

• Současné plánované investiční záměry města převyšují předpokládaný výnos z prodeje nemovitostí a v současné době prodej  uvedených nemovitostí tedy nemá žádné opodstatnění z pohledu posílení rozpočtu.

Na základě výše uvedeného předkládám  Zastupitelstvu města ke schválení návrh usnesení v předložené podobě.

V Opavě dne 14.10.2016

Zpracoval/a: Mgr. Simona Horáková, zastupitelka za Hnutí ANO 2011

Podpis zpracovatele/zpracovatelky: