Dne: 

19.10.2016

Bod programu:

9/18

 

Věc:

Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě – pozemky Olomoucká - Purkyňova

Důvod předložení:

Zajištění úkolů vyplývajících z činnosti odboru majetku města

Zpracoval:

Ing. Pavel Chroust –odbor finanční a rozpočtový

Mgr. Tomáš Kubný – odbor právní

Mgr. Bc. Pavel Vltavský – vedoucí odboru majetku města

Předkládá:

Ing. Martin Víteček – 1. náměstek primátora

Projednáno v RMO:

materiál bude projednán na 48. schůzi RMO 19.10.2016

Požadavek na úpravu rozpočtu:

ANO

 

Návrh usnesení:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zastupitelstvo města

 

 

schvaluje

 

a)

Dodatek č.1 ke kupní smlouvě ze dne 24.6.2016 (PID MMOPP00FP5BO) mezi Statutárním městem Opavou se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Radimem Křupalou, primátorem města jako prodávajícím a společností KP REAL SOLICITATION s.r.o. se sídlem náměstí Republiky 496/8, 746 01 Opava, IČ 040 48 954, zastoupenou Romanem Košťálem a Jaroslavem Pírkem a společností Venkato Invest s.r.o. se sídlem Nerudova 209/10, Malá Strana, 118 00 Praha 1, IČ 049 37 139, zastoupenou Pavlem Odložilíkem a Ing. Rudolfem Skočkem jako kupujícími, jejímž předmětem je upřesnění výše kupní ceny

 

b)

Rozpočtové opatření č. 2016/XX/Z

 

 

Rezerva DPH

 

 

 

(6399,5362,00000120,0020,0001112000000)

+ 6.000.000,00 Kč

 

 

 

 

 

 

 

 

ve financování – odbor finanční a rozpočtový

 

 

 

MD 231 0000

Zapojení zůstatku ZBÚ

 

 

 

 

(0000,8115,00000120,0020,0000000000000)

+ 6.000.000,00 Kč

 

Důvodová zpráva

a)

Statutární město Opava (dále jen „SMO“) uzavřelo dne 24. 6. 2016 kupní smlouvu se společnostmi KP REAL SOLICITATION s.r.o. a Venkato Invest s.r.o. na prodej pozemků parc. č. 2348/7, parc. č. 2349/35 a parc. č. 2349/11 v katastrálním území Opava-Předměstí (viz příloha a).

Protože v době uzavření této kupní smlouvy nebylo zřejmé, zda převod pozemků dle kupní smlouvy podléhá dani z přidané hodnoty, ujednaly si smluvní strany v čl. VIII. odst. 2  kupní smlouvy, že kupní cena je dle § 36 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, základem daně a daňový režim bude následně určen v souladu s příslušnými právními předpisy. Finanční a rozpočtový odbor konzultoval s externím auditorem otázku stanovení daňového režimu u výše uvedeného prodeje pozemků, tedy zda prodej pozemků může být osvobozen či musí být přidaněn, přičemž auditor nám doporučil vzhledem k nejasnosti výkladu § 56 zákona  o dani z přidané hodnoty, požádat Generální finanční ředitelství (dále jen „GFŘ“) o vydání závazného posouzení ohledně správnosti zařazení zdanitelného plnění u prodeje pozemků. Rozhodnutí  o závazném posouzení jsme z GFŘ obdrželi pod čj. 108148/16/7100-20116-050485 dne 28. 8. 2016 a GFŘ nám vydal stanovisko že při dodání předmětných pozemků je nutno uplatnit základní sazbu daně (viz příloha b). S Rozhodnutím o závazném posouzení jsme seznámili i obě kupující strany.

                Dne 20. 9. 2016 obdrželo SMO první dvě platby od společnosti KP REAL SOLICITATION s.r.o., první platba byla ve výši 18,282.960,- Kč a představovala úhradu za pozemky, druhá platba byla  ve výši 9.461,- Kč a představovala úhradu za související náklady (náklady za znalecký posudek a náklady za vypracování geometrického plánu). Obě platby tedy představovaly úhradu základu daně a nebyly navýšeny o příslušné DPH. Na základě telefonické komunikace zaměstnance FARO Ing. Chrousta s panem Pírkem, jednatelem společnosti KP REAL SOLICITATION s.r.o., byl zjištěn nesoulad v náhledu na ustanovení kupní smlouvy v čl. VIII. odst. 2.     

Na základě zjištěného nesouladu byl ve spolupráci s externím auditorem, FARO, PORG a OMM připraven Dodatek č. 1 ke Kupní smlouvě (viz příloha c). Tento dodatek upřesňuje dohodnutou výši kupní ceny, cenu souvisejících nákladů a jejich splatnost. Kupní cena a cena souvisejících nákladů je dle dodatku považována za základ daně a je zvýšena o 21 % DPH.

Vzhledem k tomu, že navýšení kupní ceny a souvisejících nákladů o DPH může vyvolat u kupujících problém s jejich peněžními toky, dodatek toto řeší odložením úhrady kupní ceny a souvisejících nákladů ve výši DPH tak, že tyto částky by byly uhrazeny kupujícími ve lhůtě do 240 dnů od podpisu Kupní smlouvy, tzn. splatnost těchto částek by byla nejpozději do cca 23. 2. 2017. Tento termín byl nastaven z toho důvodu, že oba kupující budou nově registrovanými plátci DPH, budou mít právo uplatnit odpočet daně ale může dojít k tomu, že příslušný finanční úřad bude prověřovat jejich nárok na odpočet daně a tímto se může prodloužit doba připsání odpočtu daně na jejich bankovní účet. Posunutím části úhrady kupní ceny a souvisejících nákladů bude dosaženo toho, že obě kupní strany získají čas na úhradu kupní ceny ve výši  DPH, kterou provedou poté, co jim příslušný finanční úřad vrátí odpočet daně.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí bychom dle dodatku provedli po úhradě kupní ceny v základu daně, tzn. po úhradě částky 30.471.600,- Kč za pozemky a 15.768,- Kč za související náklady s tím, že v dodatku u čl. IV. odst. 6. je uvedeno, že prodávající má právo odstoupit od smlouvy, pokud kupující neuhradí celou kupní cenu za pozemky a celou cenu za související náklady, tedy ceny vč. 21 % DPH.   

 

Výše navrhované řešení nezpůsobí  oběma smluvním stranám žádnou finanční ztrátu a je v souladu se stanoviskem GFŘ.

b)   

           Při zpracování rozpočtu nebyla známá skutečnost, že prodej pozemků v lokalitě u Hypernovy bude dle platné legislativy v době prodeje v režimu povinnosti uhradit DPH na výstupu ve výši 21% (stavební pozemek). Rozpočtové opatření řeší dofinancování rezervy na platbu DPH z nezapojeného zůstatku ZBÚ hospodaření v roce 2015.

 

Příloha : 1) Kupní smlouva  (PID MMOPP00FOZ9H)

  2) Rozhodnutí o závazném posouzení správnosti zařazení zdanitelného plnění z hlediska sazby daně z přidané hodnoty

  3) Dodatek č. 1 ke kupní smlouvě  (PID MMOPP00FP5BO)