| ZASTUPITELSTVO STATUTÁRNÍHO MĚSTA OPAVY |  |
| Dne: | 22.6.2020 | Bod programu: | 45/11 |
| Věc: | Snížení nájemného v prostorách statutárního města Opava v souvislosti s COVID-19 | ||
| Důvod předložení: | zajištění úkolů týkající se náplně odboru majetku města |
||
| Zpracovatel: | Mgr. Ivana Sýkorová, odbor majetku města | ||
| Předkládá: | PhDr. Igor Hendrych, Ph.D., náměstek primátora | ||
| Projednáno v RMO: | v RMO dne 10. 6. 2020 |
||
| Požadavek na úpravu rozpočtu: | NE | ||
| a) | usnesení rady města 1686/41/RM/20 ze dne 22. 4. 2020 (Rada města 1. doporučuje zastupitelstvu města schválit uzavření dohod o slevě z nájemného, včetně prominutí všech sankcí za prodlení s úhradou nájemného za uvedené období, za dobu trvání nájmu od 14. 3. 2020 do 30. 4. 2020 s nájemci, jejichž upravený seznam je přílohou tohoto materiálu a výše slevy z nájemného je součástí důvodové zprávy, 2. doporučuje zastupitelstvu města pověřit vedoucího odboru majetku města Magistrátu města Opavy uzavíráním dohod o slevě z nájemného dle bodu 1. tohoto usnesení) |
| b) | usnesení rady města 1687/41/RM/20 ze dne 22. 4. 2020 (Rada města 1. schvaluje uzavření dohod o slevě z nájemného, včetně prominutí všech sankcí za prodlení s úhradou nájemného za uvedené období, za dobu trvání nájmu od 14. 3. 2020 do 30. 4. 2020 s nájemci, jejichž seznam je přílohou tohoto materiálu a výše slevy z nájemného je součástí důvodové zprávy, 2. doporučuje a) městským částem Statutárního města Opavy, aby v případě nájemních vztahů poskytli jako pronajímatelé nájemcům slevu z nájemného stejně jako poskytuje slevu z nájemného statutární město Opava dle bodu 1. tohoto usnesení, b) právnickým osobám zřízeným nebo založeným statutárním městem Opava a právnickým osobám, které statutární město Opava ovládá, aby v případě nájemních vztahů poskytli jako pronajímatelé nájemcům slevu z nájemného stejně jako poskytuje slevu z nájemného statutární město Opava dle bodu 1. tohoto usnesení, 3. ukládá odboru majetku města Magistrátu města Opavy informovat nájemce, kterým není poskytnuta sleva z nájemného dle bodu 1. tohoto usnesení, o možnosti podat žádost o poskytnutí přiměřené slevy z nájemného, která bude individuálně posouzena, 4. pověřuje vedoucího odboru majetku města Magistrátu města Opavy uzavíráním dohod o slevě z placení nájemného dle bodu 1. tohoto usnesení) |
usnesení zastupitelstva města 325/10/ZM/20 ze dne 11. 5. 2020 (Zastupitelstvo města1. schvaluje uzavření dohod o slevě z nájemného za dobu trvání nájmu od 14. 3. 2020 do 30. 4. 2020 s nájemci, jejichž seznam včetně výše slevy z nájemného je přílohou č. 2 materiálu, s tím, že pokud do 30. 6. 2020 bude rozhodnuto o kompenzaci části nájemného (za jakékoliv období roku 2020) z rozpočtu České republiky, bude sleva snížena o kompenzaci, o kterou bude moci nájemce požádat stát, a dále prominutí všech případných sankcí za prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 u nájemců uvedených v seznamu, 2. schvaluje odklad splatnosti nájemného za období od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 (na které se nebude vztahovat sleva podle bodu 1 tohoto usnesení) u všech nájemců uvedených v seznamu, který je přílohou č. 2 materiálu, do 31. 12. 2020, 3. Schvaluje uplatnění postupu - uzavření dohod podle bodu 1 a 2 tohoto usnesení i s nájemci, u kterých o slevě z nájemného rozhodla rada města usnesením č. 1687/41/RM/20 ze dne 22. 4. 2020, 4. Pověřuje vedoucího odboru majetku města Magistrátu města Opavy uzavíráním dohod v souladu s body 1 až 3 tohoto usnesení)
prominutí 30% nájemného za dobu trvání nájmu od 1. 4. 2020 do 30. 6. 2020 nájemcům, uvedeným v přiloženém seznamu nájemců a dále prominutí všech případných sankcí za prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 u nájemců uvedených v seznamu
odklad splatnosti nájemného do 31. 12. 2020 za dobu trvání nájmu od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 nájemcům, uvedeným v přiloženém seznamu nájemců a dále prominutí všech případných sankcí za prodlení s úhradou nájemného za období od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 u nájemců uvedených v seznamu
| Důvodová zpráva |
Statutární město Opava je vlastníkem všech objektů, které jsou zmíněny v seznamu nájemců, který je přílohou tohoto materiálu. Prostory v objektech jsou na základě platných smluv o nájmu využívány jednotlivými nájemci k provozování jejich podnikatelské (případně jiné) činnosti. Vedení města na svém jednání připravilo návrh na slevu nájemného za dobu trvání nájmu v období od 1. 4. 2020 do 30. 6. 2020, včetně sankcí za prodlení v období od 1. 3. 2020 do 30. 6. 2020 v souvislosti s nuceným stavem a krizovými či mimořádnými opatřeními, které mají bránit šíření onemocnění COVID-19. Současně se navrhuje zrušit předchozí rozhodnutí orgánů města ohledně slev na nájemném - a nahradit je tímto novým rozhodnutím. Nájemcům, kteří jsou uvedení v seznamu se navrhuje sleva z nájemného ve výši 30 % nájemného za uvedené období trvání nájmu od 1. 4. 2020 do 30. 6. 2020, vzhledem k tomu, že byli omezeni ve své činnosti. Celková výše navrhované slevy činí částku 697.704,00 Kč. Navrhovaná výše slevy koresponduje s Programem COVID nájemné, který v současnosti připravuje Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR (program má být spuštěn do konce června 2020). Dle tohoto programu bude stát promíjet podnikatelům 50% nájemného za období trvání nájmu od 1. 4. do 30. 6. 2020, ovšem za podmínky, že nájemcům poskytne současně slevu ve výši 30% nájemného pronajímatel. Současně je navrhován odklad splatnosti nájemného za období od 1. 3 do 30. 6. 2020 a to do konce roku 2020, aby se nájemci nedostali již nyní do prodlení s placením nájemného. Bylo současně zvažováno, zda navržené poskytnutí slevy z nájemného není porušením povinností péče řádného hospodáře dle § 38 odst. 1 zákona o obcích. Podle § 38 odst. 1 zákona o obcích majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně v souladu s jejími zájmy a úkoly vyplývajícími ze zákonem vymezené působnosti. Obec je povinna pečovat o zachování a rozvoj svého majetku. Porušením těchto povinností není takové nakládání s majetkem obce, které sleduje jiný důležitý zájem obce, který je řádně odůvodněn. Navrhované poskytnutí slevy z nájemného sleduje důležitý zájem obce, kterým je řešení negativních dopadů nouzového stavu, podpora obyvatel, podnikatelů, snížení rizika nezaměstnanosti. Navrhovaná sleva z nájemného je tak akceptovatelná i z hlediska péče řádného hospodáře podle § 38 odst. 1 zákona o obcích. Slevy z nájmu pro nájemce v prostorách města, kteří nejsou uvedeni v seznamu, ale měli snížené tržby vzhledem k nízkému počtu zákazníků v souvislosti s nuceným stavem a krizovými či mimořádnými opatřeními budou řešeny individuálně.
|