Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc. č. 2202/4, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba občanského vybavení, a nově vzniklého pozemku parc.č. 2202/33 ostatní, jiná plocha , který byl oddělen z pozemku parc.č. 2202/2 ostatní plocha (dle geometrického plánu č.5787-73/2020), vše ležící v části obce Předměstí,  katastrálním území Opava - Předměstí (dále také jen "předmětná nemovitost").

Společnost NOVUS BIKE s.r.o. požádala dne 16. 6. 2020 o odkup předmětné nemovitosti. Původně se mělo jednat pouze o budovu s pozemkem a později požádali i o část pozemku z parcely 2202/2 ostatní plocha tak, aby si vymezili uzavřenou  část jen pro své potřeby a účely i z hlediska ochrany a bezpečnosti.

Vedení města na svém jednání souhlasilo s možností odprodeje budovy i pozemku. Odbor majetku zajistil vyjádření odboru výstavby a územního plánování - souhlasné. Ing. Petrem Jarošem byl zhotoven nový geometrický plán č. 5787 - 73/2020  pro oddělení části pozemku z pozemku parc.č. 2202/2 ostatní plocha a na úřední desce města byl řádně zveřejněn záměr prodeje. Ode dne 10. 9. 2020 do 26. 9. 2020 byl pod číslem 547/20 zveřejněn záměr prodeje budovy, později byl ode dne 11. 11. 2020 do 27. 11. 2020 pod číslem 717/20 zveřejněn záměr prodeje oddělené části pozemku a naposledy byl ode 26. 1. 2021 do 11. 2. 2021 pod číslem 49/21 zveřejněn ucelený záměr prodeje pozemku parc.č. 2202/4 zast.pl. a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba občanského vybavení a záměr prodeje části pozemku parc.č. 2202/2 ostatní plocha tak, aby bylo jednoznačně určeno, která konkrétní část je určena k prodeji, a aby záměr korespondoval se zněním kupní smlouvy.

Kupní cena ve výši 2.000.000,00 Kč byla stanovena dohodou mezi smluvními stranami a vycházela ze znaleckého posudku č. 8124-175/2020 zpracovaného soudním znalcem Martinem Vehovským, kde je cena určena ve výši 1.600.000,00 Kč, a který byl předložen společností NOVUS BIKE s.r.o., a dále ze znaleckého posudku č. 721-26/2020 zpracovaného soudní znalkyní, Ing. Evou Podstufkovou, a dodatku k tomuto posudku. Dodatkem se řešil pozemek s novým parcelním číslem 2202/33 jiná plocha. Tento pozemek nově vytvořil funkční celek s budovou, a proto původní cena budovy s pozemkem, která byla stanovena na částku 2.200.000,00 Kč byla navýšena a byla nově stanovena na částku 2.300.000,00 Kč.

Předmětná nemovitost je pronajata na základě smlouvy o pronájmu budovy Slezské univerzitě v Opavě (MMOPP00C4JEJ). Tato smlouva bude ukončena dohodou ke dni 31. 3. 2021 tak, aby předmětná nemovitost byla předána novému majiteli bez současného nájemce.

Odbor majetku města předkládá ke schválení dle navrženého usnesení.

Doplnění důvodové zprávy oproti distribuovanému materiálu na termín zasedání dne 1. 3. 2021:

Po dohodě s druhou smluvní stranou ( NOVUS BIKE s.r.o.) byla dodatečně (po schválení v RMO) upravena kupní smlouva MMOPP00LOY8Z tak, že z  článku VIII. odstavce 1 Smlouvy byla vypuštěna informace o existenci nájemní smlouvy ze dne 27. 5. 2013 uzavřené mezi prodávajícím jako pronajímatelem a Slezskou univerzitou v Opavě jako nájemcem. Kupující totiž požaduje, aby před podpisem kupní smlouvy nebyl předmět koupě zatížen nájemním vztahem. Dohoda o ukončení smlouvy o nájmu se Slezskou univerzitou ke dni 30. 4. 2021 byla připravena ke schválení radou města na jednání  dne 24. 3. 2021.    

Předložená kupní smlouva bude tedy uzavřena pouze za splnění podmínky, že předmět koupě nebude zatížen nájemním vztahem.