Statutární město Opava je vlastníkem budovy č.p. 125 objekt k bydlení, která je součástí pozemku parc.č. 434 zastavěná plocha a nádvoří, kterážto budova leží v části obce Město, katastrálním území Opava – Město, na adrese Opava, Hrnčířská 125/11 (dále také jen "předmětná budova"). 

Nájemci, kteří mají pronajaty prostory sloužící podnikání v budovách statutárního města Opava na Hrnčířské ulici a také v předmětné budově dle uzavřených platných smluv o nájmu, se obrátili na vedení města s žádostmi o možnost finanční kompenzace nájmu.

V období od 17. 6. 2022 do 5. 10. 2022 probíhala plánovaná rekonstrukce budov, zateplení a výměna oken u bytů nad nebytovými prostory na Hrnčířské ulici v Opavě. O rekonstrukci nájemci věděli.  Došlo tím ovšem k omezení provozu podnikání v předmětech nájmu u všech nájemců (postavené lešení, zavěšené plachty apod.). Někteří z nich dokonce museli provozovny uzavřít vzhledem k hlučnosti a prašnosti. Nájemci si byli vědomi potřebnosti rekonstrukce, nicméně omezení, ke kterému u nich došlo, vedlo k žádostem o kompenzaci (slevy z nájmu). Nájemci, kterých se rekonstrukce bezprostředně dotýkala, jsou uvedeni níže: 

• Eurooptik s.r.o.               – v období od 7. 7. 2022 – 18. 7. 2022        
• Knihcentrum.cz, s.r.o.    – v období od 7. 7. 2022 – 18. 7. 2022         
• Květ lotosu s.r.o.            – v období od 7. 7. 2022 – 27. 7. 2022         
• Knappe s.r.o.                 – v období od 1. 7. 2022 – 26. 9. 2022         

V předchozích letech, kdy rekonstrukce probíhaly v jiných domech, např. Mezi Trhy, Horní náměstí, Dolní náměstí apod., byl nájem kompenzován podle dnů, kdy byl provoz v prostorách omezen. Nájemci po celou dobu rekonstrukce většinou řádně a včas platili nájemné i zálohy na služby.

Rekonstrukce budovy objektivně ztížila nájemcům v daném období užívání předmětu nájmu nad míru obvyklou, a nájemcům by tak dle § 2210 odst. 2 občanského zákoníku vzniklo za Rozhodné období právo na slevu z nájemného, nebýt ujednání ve Smlouvě, podle něhož nájemce právo na slevu z nájemného nemá, neznemožní-li rekonstrukce či jiná stavební úprava užívání předmětu nájmu. Vzhledem k výraznému omezení nájemců v užívání předmětu nájmu v daném období v důsledku rekonstrukce budovy prováděné pronajímatelem vedení města na svém jednání dne 18. 10. 2022 doporučilo poskytnout slevy z nájemného. Jedná se o provozovny optiky, knihy a prodejny zdravé výživy, kde město doporučilo slevu ve výši 50% za rozhodné období. Jednotlivé dohody byly schváleny radou města dne 16. 11. 2022.

Nájemce, Knappe s.r.o., byl omezen v provozování činnosti především tím, že u něj došlo k největším stavebním úpravám a v této provozovně byl uložen veškerý materiál potřebný ke stavbě. Vzhledem k tomu, že nemá v platné smlouvě o nájmu ustanovení o provedení rekonstrukce, tak dle § 2210 odst. 2 občanského zákoníku vzniklo za Rozhodné období právo na slevu z nájemného. Vedením města z jednání dne 18. 10. 2022 a radou města dne 16. 11. 2022 bylo doporučeno poskytnout slevu z nájemného ve výši 100% za rozhodné období dle předložené dohody.

Doporučujeme schválení dle navrženého usnesení.

Přílohy k materiálu:

- dohoda o slevě MMOPP00N956D 

- žádost o slevu z 25. 7. 2022

- žádost o slevu z 31. 10. 2022

- smlouva o nájmu MMOPP00C4KSE

- dodatek č. 3 MMOPP009XDSP

- dodatek č. 4 MMOPP00I7YVC

- souhlas s převodem nájmu

- dodatek č. 5 MMOPP00LJUX3