Dne:			27.4.2015	Bod programu:	18/6
Věc:			Částečná náhrada investičních nákladů
Důvod předložení:			Zajištění úkolů vyplývajících z náplně odboru majetku města
Zpracoval:			Mgr. Bc. Pavel Vltavský – vedoucí odboru majetku města Ing. Jiří Lehnert, odbor majetku města
Předkládá:			Bc. Martin Víteček - primátor
Projednáno:			RMO dne 11.3.2015 - odročeno, RMO dne 8.4.2015
Požadavek na úpravu rozpočtu:
Návrh usnesení:
	Zastupitelstvo města
		neschvaluje
		částečnou náhradu investičních nákladů bývalému nájemci bytu č.4 velikosti 1+1 v domě na adrese Masarykova třída 25 v Opavě p. K. F. a to ve výši 44.781,00 Kč

Důvodová zpráva

   Paní K. F. se stala dne 1.5.2008 nájemcem bytu č. 4 II. kategorie velikosti 1+1 v domě na adrese Masarykova třída 25 v Opavě. Byt jmenovaná získala na základě výběrového řízení na uvolněné byty a to tím, že nabídla nejvyšší cenu za první smluvní nájemné, které činilo 151.000,00 Kč. Uzavřením smlouvy o nájmu bytu došlo k rozsáhlé rekonstrukci bytu, který byl v původním, ale  zanedbaném stavu. Na této rekonstrukci se podílel kromě SMO (částkou 204.000,00 Kč) i  nájemce bytu tj. p. K. F. Částka investovaná ze strany nájemce p. K. F.  dle jejího sdělení činila 112.875,00 Kč, což dokládá i přiloženou fakturou za stavební práce provedené v bytě č. 4 na adrese Masarykova třída 25 v Opavě. Skutečnost, že byt byl vybaven nadstandartním zařízením, je potvrzena stanoviskem technika správy – viz příloha č.6.  

   Dne 3.10.2014 byla doručena p. K. F. výpověď nájmu bytu a to pro hrubé porušení povinností vyplývající z nájmu bytu a to tím, že jmenovaná umožnila podnájem bytu jiným osobám bez písemného souhlasu pronajímatele. Nájem předmětného bytu skončil uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty tj. ke dni 31.1.2015. Nájemce p. K. F. byt předala SMO dne 29.1.2015. Dne 26.1.2015 se p. K. F. obrátila na SMO se žádostí o částečnou úhradu investičních nákladů, kterými zhodnotila byt v majetku SMO a to ve výši 70% z pořizovací hodnoty z roku 2009, což činí částka 79.013,00 Kč.

  V nové právní úpravě uvedené v § 2294 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku je uvedeno, že zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci. Nájemce má právo žádat, aby se s ním pronajímatel bez zbytečného odkladu vyrovnal; to neplatí o tom, co nájemce provedl bez souhlasu pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději ke dni skončení nájmu.

  Zde vyvstávají 2 problémy, které jsou v rozporu s výše uvedeným paragrafem občanského zákoníku a to, že dle sdělení tehdejšího technika správy, nebyl vydán písemný souhlas ani dohoda s pronajímatelem  s úpravou bytu a druhým problémem je, že již nájem bytu skončil.

  V případě, že by nedošlo k dohodě o finančním vyrovnání, bylo by předmětné vybavení bytu ze strany bývalého nájemce demontováno. Proto byla zpracována cenová nabídka na pořízení vybavení bytu (které by bylo demontováno), tak aby byl schopný dalšího užívání v hodnotě 44.781,00 Kč, což bylo žadatelce písemně sděleno. Na základě tohoto sdělení byla doručena dne 19.2.2015 nová žádost p. K. F.  s upraveným požadavkem na částečnou úhradu investičních nákladů ve výši 44.781,00 Kč.

  Jak vyplývá z doporučení technika správy, je zbytečné demontovat zařízení v bytě, které je pořízeno ve vyšším standartu a instalovat v bytě standartní zařízení za cenu, kterou bychom zaplatili p. K. F.  jako  částečnou náhradu investičních nákladů.

Proto odbor majetku města předložil návrh na schvalující usnesení na částečnou náhradu investičních nákladů bývalému nájemci bytu č.4 velikosti 1+1 v domě na adrese Masarykova třída 25 v Opavě p. K. F.  na 9. zasedání RMO dne 11.3.2015. Tento materiál byl na tomto zasedání RMO odročen s požadavkem na doplnění údajů v důvodové zprávě.

Návrh na částečnou náhradu investičních nákladů neschválila rada města Opavy dne 8.4.2015, číslo usnesení 337/11 RM 15.

V souladu s usnesením RMO odbor majetku města předkládá neschvalující usnesení na částečnou náhradu investičních nákladů bývalému nájemci bytu č.4 velikosti 1+1 v domě na adrese Masarykova třída 25 v Opavě p. K. F.

V Opavě dne 14.4.2015 

Jméno a příjmení zpracovatele: Mgr. Bc. Pavel Vltavský, Ing. Jiří Lehnert

Podpis zpracovatele:                               

Počet příloh:  6

Příloha č. 1: Žádost p.K.F ze dne 26.1.2015

Příloha č. 2: Faktura za náklady na stavební úpravy v bytě č.4, Masarykova třída 25 v Opavě

Příloha č. 3: Cenová nabídka fa GRIGAR, s.r.o.

Příloha č. 4: Stanovisko odboru majetku města k žádosti p.F.

Příloha č. 5: Žádost p. K.F. ze dne 19.2.2015

Příloha č. 6: Stanovisko technika správy k problematice