Dne:

21.9.2015

Bod programu:

22/9

 

Věc:

Prodej nebytového prostoru náměstí Svaté Hedviky 23

Důvod předložení:

Zajištění úkolů vyplývajících z náplně odboru majetku

Zpracovali:

Mgr. Bc. Pavel Vltavský, vedoucí odboru majetku

Ing. Jiří Elbl, vedoucí oddělení správy a evidence budov

Předkládá:

Ing. Martin Víteček, primátor města

Projednáno v RMO:

Dne 9.9.2015

Požadavek na úpravu rozpočtu:

 NE

 

Návrh usnesení:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zastupitelstvo města

 

 

schvaluje

 

 

Smlouvu o převodu vlastnictví nebytové jednotky, (MMOPP00EIPAX), mezi Statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Martinem Vítečkem, primátorem města a O. Š., M. H., V. V., F. Š., I. B., E. J., L. Ř., A. Ř., manžely P. K. a A. K., K. H., J. S., I. G., R. K., manžely L. M. a L. M., Z. V., manžely M. H. a R. H., P. R., Š. M.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Důvodová zpráva

Statutární město Opava (dále SMO) je vlastníkem jednotky č. 63/9, jiný nebytový prostor, který je součástí budovy č.p. 62 a 63 , stojící pozemku parc.č. 67/1,s nichž je spojen  spoluvlastnický podíl na   budově ve výši 942/10000 a spoluvlastnický podíl na pozemku parc.č.  67/1 ve výši 471/5000, to vše ležící v katastrálním území Opava – Předměstí,na adrese náměstí Svaté Hedviky 23 a 24 Opava –bývalý kryt CO. Správu uvedené budovy zajišťuje Společenství vlastníku jednotek bytového domu náměstí Svaté Hedviky 62,63/23,24(dále společenství).

Tento nebytový prostor plnil funkci krytu CO a jako takový byl součásti „Havarijního plánu kraje“. V roce 2005 byl z tohoto plánu spolu s dalšími kryty v jiných budovách města vyjmut. Město v následujících letech hledalo smysluplné využití pronájmu tohoto prostoru s ohledem na jeho umístění v suterénu bytového domu. SMO dosud nepřispívalo do fondu oprav společenství, přestože tato povinnost vyplývá ze stanov společenství . Bylo tomu tak proto, že město nikdy od společenství neobdrželo předpis na výši příspěvků do fondu oprav tak jak je to naprosto standardní u jiných společenství vlastníků jednotek, jejíchž je město součástí. V roce 2014 formulovalo společenství stanovisko k odkoupení tohoto nebytového prostoru spoluvlastníky domu za částku max. 80 tis . Kč, přičemž znalecký posudek ceny tohoto prostoru činil cca 300 tis. Kč. Tato záležitost  nebyla v roce 2014 dořešena, společenství proto vystavilo požadavek na zaplacení příspěvku do fondu oprav za uplynulé tři roky. Odbor majetku v následujícím období jednal se společenstvím o možném dotažení problematiky prodeje nebytového prostoru za předpokladu odstoupení od požadavku na zaplacení požadovaného příspěvku do fondu oprav za cenu 80 tis. Kč. (pokud by město přispívalo pravidelně do fondu oprav, tak jako ostatní spoluvlastníci domu, činil by příspěvek města od vzniku spoluvlastnictví   v roce 2002 do roku 2015 přibližně 170 tis. Kč).

Odbor majetku předložil návrh na řešení problematiky tohoto nebytového prostoru formou jeho prodeje spoluvlastníkům domu  za cenu 80 tis. Kč při storno požadavku na příspěvky města do fondu oprav na jednání majetkové komise dne 16.3.2015. Majetková komise doporučila ke schválení  předložený návrh řešení. Následně RMO na svém jednání dne 13.5.2015 pod číslem usnesení C schválila záměr prodeje tohoto nebytového prostoru. V rámci vyhlášeného záměru prodeje se jako jediní zájemci přihlásili o koupi spoluvlastníci domu  za podmínek kupní ceny 80 tis. Kč a bez požadavku na zaplacení příspěvků do fondu oprav za uplynulá období. Na základě souhlasu s odkoupením nebytového prostoru společenstvím byl zpracován návrh smlouvy. Materiál byl projednán na RMO dne 9.9.2015 se souhlasným stanoviskem k předložení zastupitelstvu.

Na základě výše uvedeného předkládáme Zastupitelstvu města ke schválení návrh usnesení v navrhované podobě.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Opavě dne 9.9.2015

Jméno a příjmení zpracovatelů: Mgr. Bc. Pavel Vltavský

                                                    Ing. Jiří Elbl

Podpisy zpracovatelů:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Počet příloh   7

 

Příloha č. 1:   Výpis z katastru nemovitosti

Příloha č. 2:   Usnesení RMO č. 455/14 RM  

Příloha č. 3:   Záměr prodeje

Příloha č. 4:   Souhlas s odkoupením nebytového prostoru

Příloha č. 5:   Žádost o doplacení záloh na dlouhodobou údržbu

Příloha č. 6:   Smlouva o převodu vlastnictví nebytové jednotky

Příloha č. 7:   Znalecký posudek