Statutární město Opava je vlastníkem jednotky č. 127/12, jiný nebytový prostor (jednotka vymezená dle zákona o vlastnictví bytů), nacházející se v budově č.p. 127, 128, bytový dům, ležící na pozemku parc.č. 164/9 v katastrálním území Opava - město a budovy bez čp/če, objekt občanské vybavenosti, která je součástí pozemku parc.č. 164/1 v katastrálním území Opava - Město; kteréžto budovy leží v části obce Město na adrese Opava, Kolářská 5 a 7,  (dále také jen "předmětná nemovitost").

Pan Martin Žižlavský je na základě platné smlouvy o nájmu MMOPP00I7Z7H nájemcem prostor v kině Mír. Smlouva je uzavřena na dobu určitou do 30. 6. 2024. Účelem nájmu je provozování kina, konání divadelních představení, pořádání koncertů, besed, přednášek a jiných pořadů kulturně společenského zaměření (příloha č. 1 - smlouva o nájmu)

Nájemné na rok 2022 (leden - březen) je stanoveno na 64.184,21 Kč včetně DPH měsíčně, od dubna 2022 je stanoveno na 66.623,21 Kč včetně DPH měsíčně (navýšeno o inflaci). Spotřebované energie hradí nájemce přímo dodavatelům. 

Nájemce několikrát požádal o slevu z nájemného a zároveň o prominutí dluhu, který vznikl za rok 2021. Důvodem žádostí byla vždy primárně situace způsobená opatřeními v souvislosti s šířením nemoci COVID-19. Omezení a následné restrikce se návštěvníků kulturních a společenských akcí znatelně dotkly. Žádosti plně nekorespondují s předkládanými materiály, které jsou připraveny především dle doporučení vedení města, které je několikrát projednávalo, a na jehož doporučení byly žádosti aktualizovány (příloha č. 2 - č. 4 - žádosti).

Tyto žádosti byly vždy projednávány na poradách vedení města, které vzalo na vědomí, že schopnost generovat tržby a platit nájemné byla výrazně snížena a doporučilo k řešení. Žádostí bylo od jednotlivých nájemců, kteří jsou v nájmu v prostorách města, na poradách vedení projednáváno více. Proto byly individuálně porovnávány s ohledem na účel nájmu, kdy vedení se snažilo nájemcům vyhovět spravedlivě.

Nájemce, pan Martin Žižlavský, stejně jako někteří ostatní, uplatnil slevu z nájemného, které poskytlo statutární město Opava, za období leden až duben 2021 (ve výši 50% z nájemného) v celkové výši 125.383,10 Kč včetně DPH.

Nájemce, stejně jako někteří ostatní, také požádal statutární město Opava o dar ve výši 20.000,00 Kč jako pomoc drobným podnikatelům pro subjekty s provozovnou, který mu byl poskytnut.

Nájemce se také snažil čerpat některý z covidových programů, které byly vyhlášeny ministerstvem průmyslu a obchodu. Vzhledem k tomu, že za stejné období žádal, a byly mu poskytnuty kompenzační bonusy pro OSVČ, nebylo je možno kombinovat s vyhlášenými programy. Kompenzační bonus pro OSVČ nebyl určen pro platby nájemného (příloha č. 5 - vysvětlení k nečerpání).

V roce 2021 bylo na základě vládních opatření a omezení kino Mír uzavřeno v měsících lednu až červnu. Dle ujednání smlouvy o nájmu neprovozuje nájemce kino v měsících červenci a srpnu. Od 1. 9. 2021 obnovilo kino provoz v plném rozsahu. Promítání komerčních filmů, promítání Filmového klubu, divadelní představení, představení pro děti. V září byly v rámci akce Bezručova Opava promítány filmy.  Také proběhlo školení pro volby 2021. V listopadu se promítal Mezinárodní festival Outdoorových filmů. Všechny akce měly minimální návštěvnost.

Po dlouhé covidové pauze se diváci vraceli jen velmi pomalu a také různá omezení a nařízení (nošení roušek během představení, omezený počet osob v uzavřeném prostoru, kontrola očkování a testů) výrazně zhoršoval návštěvnost. V listopadu 2021 vstoupil v platnost zákaz vstupu neočkovaným návštěvníkům. Bylo nutno přesouvat nebo rušit již naplánované akce.

V roce 2022, v období od ledna do března, chodí velmi málo diváků (20-30 osob na akci). Obecně jsou všechny kulturní a divadelní akce navštěvovány méně. Koncerty, divadla a ostatní akce se pro malý zájem přesouvají do podzimních měsíců.

K bodu 1:

Uznání dluhu a jeho prominutí MMOPP00JCBUO (rok 2021)

Vedení města doporučilo prominout dluh za rok 2021, který vznikl částečným placením nájemného, v celkové výši 328.281,74 Kč včetně DPH (příloha č. 6 - vyčíslení dluhu).

Pan Žižlavský měl za rok zaplatit na nájemném částku 635.871,47 včetně DPH. Uplatněné slevy z nájemné za rok 2021 byly ve výši 156.480,01 Kč včetně DPH (v odstavci 6 této důvodové zprávy je uvedena částka, která je ponížena o částku ve výši 31.097,00 Kč, což byla sleva za měsíc prosinec 2020, tudíž se s ní nepracuje v roce 2021). Bylo zaplaceno celkem 151.109,63 Kč včetně DPH (příloha č. 7 - vyčíslení plateb).

V materiálu s názvem Uznání dluhu a dohoda o jeho prominutí MMOPP00JCBUO je počítáno s tím, že z výše uvedené částky bude odečteno 20.000,00 Kč, které nájemce dostal jako dar města, a tudíž 20.000,00 Kč doplatí nejpozději do 30. 4. 2022. V případě, že částka doplacena nebude, odstoupí město od prominutí zbývajícího dluhu. Celková částka k odpuštění je ve výši 308.281,74 Kč (příloha č. 8 - uznání MMOPP00JCBUO).

K bodu 2:

Uznání dluhu, dohoda o prominutí jeho části a dohoda o splátkách (rok 2022)

Vedení města a následně rada města dne 30. 3. 2022 doporučila z nájemného za měsíce leden, únor a březen 2022 50% prominout a 50% zaplatit do konce roku 2022 ve čtyřech pravidelných splátkách. 

Předkládaná dohoda je připravena tak, že:

- nájemce měl za měsíce leden, únor a březen 2022 zaplatit celkem 192.552,63 Kč včetně DPH

- nájemce za měsíce leden, únor a březen 2022 zaplatil celkem 38.508,00 Kč včetně DPH

- dlužná částka za měsíce leden, únor a březen 2022 činí celkem 154.044,63 včetně DPH

- prominutí části nájemného ve výši 50% činí 96.276,31 Kč včetně DPH

- k doplacení (po odečtení již zaplacených plateb za rok 2022) zbývá 57.768,31 Kč včetně DPH

- jednotlivé 4 splátky budou ve výši 14.442,08 Kč včetně DPH

Dlužná částka bude doplacena nejpozději do 31. 12. 2022. Pokud neproběhne některá ze splátek v určeném termínu, městu vznikne právo na odstoupení od této dohody. 

Nájemce, pan Martin Žižlavský, kino Mír provozuje dlouhodobě. V období před covidovou pandemií vždy platil nájemné řádně a včas. Jeho spolupráce se statutárním městem byla vždy bez jakýchkoli problémů a v souladu s filozofií užívání předmětné nemovitosti, tj. pořádání kulturních a společenských akcí.