Dne:	25. 4. 2016	Bod programu:	17/14
Věc:	Dohoda o majetkovém vypořádání – rekonstrukce koupaliště
Důvod předložení:	Vypořádání majetkových vztahů souvisejících s nájemcem provedenou rekonstrukcí mezi nájemcem a pronajímatelem při skončení nájmu budovy koupaliště
Zpracoval:	Stanislav Gawrecki, dipl. ekonom, ekonomický náměstek ředitele Technických služeb Opava s. r. o.
Předkládá:	Mgr. Dalibor Halátek, náměstek primátora a jednatel společnosti Technické služby Opava s. r. o.
Projednáno v RMO:	RMO bod 13/35 dne 6. 4. 2016
Požadavek na úpravu rozpočtu:	ANO

Návrh usnesení:

Zastupitelstvo města
	schvaluje
a)	Dohodu o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouvu, MMOPP00EIU7D, mezi statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ: 00300535, obchodní společností Technické služby Opava s.r.o. se sídlem Opava, Těšínská 2057/71, PSČ 74601, IČ: 64618188 (dále jen „Dohoda“) jako materiál související s připraveným snížením základního kapitálu společnosti Technické služby Opava s.r.o., jejímž jediným společníkem je Statutární město Opava, o částku rovnající se celkové výši dluhu Statutárního města Opavy, který vyplyne z předmětné Dohody

b)	Rozpočtové opatření č. 2016/XXX/Z
	v příjmech– odbor majetku města
		samostatné pracoviště
		snížení základního kapitálu společnosti
		(3639,3202,00000000,0050,0009198000000)	+ 23.808.698,00 Kč
	ve výdajích – odbor majetku města
		samostatné pracoviště
		koupaliště
		budovy,haly,stavby
		(3639,6121,00000000,0050,0007999000000)	+ 22.659.525,00 Kč
		stroje, přístroje, zařízení
		(3639,6122,00000000,0050,0007999000000)	+ 186.061,00 Kč
		drobný dlouhodobý hmotný majetek
		(3639,5137,00000000,0050,0007999000000)	+ 963.112,00 Kč

Důvodová zpráva

Účelem této dohody je vypořádání majetkových vztahů souvisejících s nájemcem provedenou rekonstrukcí budovy koupaliště mezi nájemcem a pronajímatelem při skončení nájmu budovy koupaliště, neboť touto rekonstrukcí došlo ke zhodnocení budovy koupaliště a nájemce v jejím rámci pořídil movité věci, které tvoří zařízení a vybavení budovy koupaliště a slouží k jejímu řádnému provozování.

Dne 5. 5. 2005 byla mezi Statutárním městem Opavou jako pronajímatelem a společností Technické služby Opava s.r.o. jakožto nájemcem, uzavřena Smlouva o nájmu nemovitého a movitého majetku. Na základě této smlouvy přenechal pronajímatel nájemci s účinností ode dne 1. 1. 1996 do nájmu mj. budovu č.p. 2081, objekt občanské vybavenosti, která je součástí pozemku parc.č. 2133/5 ležícího v katastrálním území Opava-Předměstí (dále také jen „Budova koupaliště“).

Dne 20. 10. 2006 pronajímatel udělil nájemci písemný souhlas k provedení změny na předmětu nájmu spočívající v kompletní stavební rekonstrukci Budovy koupaliště (dále také jen „Rekonstrukce“), aniž by přitom byla řešena otázka majetkového vypořádání spojeného s Rekonstrukcí, zejména
s investicí nájemce do majetku pronajímatele.

Nájemce Rekonstrukci provedl na vlastní náklady v roce 2007. Prostředky získal nájemce peněžitým vkladem pronajímatele (který je jediným společníkem nájemce) ve výši 33.000.000,- Kč a o který byl zvýšen základní kapitál nájemce, dotací od Ministerstva pro místní rozvoj ve výši 10.000.000,- Kč a z vlastních zdrojů.

Dodatkem k nájemní smlouvě ze dne 11. 12. 2015 smluvní strany nájem Budovy koupaliště ukončily dohodou ke dni 31. 12. 2015.

Jelikož pronajímatel dal nájemci souhlas s provedením Rekonstrukce, avšak nezavázal se k úhradě nákladů s tím spojených, a nebyl ujednán způsob vypořádání majetkových vztahů s Rekonstrukcí souvisejících, uplatní se zákonná úprava, podle níž se pronajímatel s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení. Tato úprava se uplatní u tzv. Nemovité části rekonstrukce, neboť Budova koupaliště, kterou nájemce v rámci Rekonstrukce zhodnotil, vždy byla a stále je ve vlastnictví pronajímatele. V případě tzv. Movité části rekonstrukce, která je ve vlastnictví nájemce, neboť ji svým jménem a na svůj účet pořídil, a proto její vypořádání nelze řešit stejným způsobem jako u Nemovité části rekonstrukce, se uplatní vypořádání formou kupní smlouvy, kterou nabude pronajímatel do svého vlastnictví samostatné movité věci, k nimž pronajímatel dosud nemá žádný právní vztah, které tvoří funkční celek s Budovou koupaliště a slouží k jejímu řádnému provozování.

Ke schválení Dohody postačuje schválení radou města (nejde o vyhrazenou působnost zastupitelstva), avšak ke schválení snížení ZK je nutné schválení zastupitelstva (§ 84 odst. 2 písm. e) zákona o obcích) a na to navazující konečné a rozhodující schválení radou rozhodující jménem města jako jediného společníka v působnosti valné hromady společnosti Technické služby Opava s.r.o. (§ 102 odst. 2 písm. c) zákona o obcích). Jde tedy o vyhrazené pravomoci zastupitelstva i rady.

S ohledem na výše uvedené rada města definitivně schválí Dohodu až poté, co zastupitelstvo schválí Snížení ZK, a to ideálně na jednom zasedání rady a ve vzájemné podmíněnosti tak, že neschválí-li rada města jednu věc, neměla by schválit ani věc související.

Na základě doporučení externího auditora Statutárního města Opavy je tento materiál doplněn o rozpočtové opatření, které nemá vliv na příjmovou nebo výdajovou stránku rozpočtu, ale z věcného hlediska zachytí vypořádání majetku a snížení základního jmění obchodní společnosti Technické služby Opava s.r.o..

V Opavě dne 12. dubna 2016

Jméno a příjmení zpracovatele: Stanislav Gawrecki, dipl. ekonom

Podpis zpracovatele:

Počet příloh: 5

Příloha č. 1: Dohoda o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouva

Příloha č. 2: Příloha č. 1 k Dohodě o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouvě - popis předmětu a rozsahu provedené Rekonstrukce

Příloha č. 3: Příloha č. 2 k Dohodě o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouvě - definice Nemovité části rekonstrukce

Příloha č. 4: Příloha č. 3 k Dohodě o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouvě - definice Movité části rekonstrukce

Příloha č. 5: Příloha č. 4 k Dohodě o vyrovnání za zhodnocení budovy koupaliště a kupní smlouvě - Znalecký posudek č. 487/04/2015 ze dne 23. 11. 2015