Dne:

24. 4. 2017

Bod programu:

20/22

 

Věc:

Kupní smlouvy

Důvod předložení:

Zajištění úkolů vyplývajících z náplně odboru majetku města

Zpracoval:

Mgr. Bc. Pavel Vltavský, Mgr. Ivana Sýkorová

Předkládá:

Ing. Martin Víteček – 1.náměstek

Projednáno v RMO:

15. 3. 2017, 29. 3. 2017, 12. 4. 2017

Požadavek na úpravu rozpočtu:

NE

 

Návrh usnesení:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zastupitelstvo města

 

1. 

schvaluje

 

 

kupní smlouvu (MMOPP009XDX0) mezi Statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Radimem Křupalou, primátorem města jako prodávajícím a panem M.H., Hradec nad Moravicí jako kupujícím, jejímž předmětem je prodej pozemku parc.č. 2530/933 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, jiná stavba, který byl dle geometrického plánu oddělen z pozemku parc.č. 2530/568 zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Opava - Předměstí, za kupní cenu 255.000,00 Kč

 

 

2.

schvaluje

 

 

kupní smlouvu (MMOPP009XDO9) mezi Statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Radimem Křupalou, primátorem města jako prodávajícím a ČEZ Distribuce a.s., se sídlem Teplická 874/8, 405 02 Děčín, IČ: 24729035, zastoupen Ing. Miroslavem Broskevičem, vedoucím oddělení Správa energetického majetku jako kupujícím, jejímž předmětem je prodej pozemku parc.č. 2530/568 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba technického vybavení, vše v k.ú. Opava - Předměstí, za kupní cenu 181.500,- Kč včetně DPH v platné výši

 

3.

schvaluje

 

 

kupní smlouvu (MMOPP009XDW5) mezi Statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Radimem Křupalou, primátorem města jako prodávajícím a panem V.M., Opava, jako kupujícím, jejímž předmětem je prodej pozemku parc.č. st. 31/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova, rodinný dům č.p. 15, vše v k.ú. Milostovice, za kupní cenu 280.000,00 Kč

 

 

4.

schvaluje

 

 

kupní smlouvu (MMOPP009XDCX) mezi Statutárním městem Opava se sídlem Horní náměstí 69, 746 26 Opava, IČ 00300535, zastoupeným Ing. Radimem Křupalou, primátorem města jako prodávajícím a MORAVIA ENERGY GROUP s.r.o., se sídlem Opava – Předměstí, Krnovská 2916/104, PSČ: 746 01, IČ: 28611829, zastoupenou Davidem Svobodou, jednatelem jako kupujícím, jejímž předmětem je prodej pozemku parc.č. 2162/4, jehož součástí je budova č.p. 1256 objekt k bydlení a pozemku parc.č. 2162/1, vše v k.ú. Opava - Předměstí, za kupní cenu 7.624.344,00 Kč včetně DPH v platné výši

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Důvodová zpráva

K bodu 1)

Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc.č. 2530/568, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba technického vybavení, a který leží v k.ú. Opava-Předměstí.

Geometrickým plánem byla z výše uvedeného pozemku oddělena část pozemku označená novým parc.č. 2530/933, jejíž součástí je budova bez čp/če, jiná stavba, v k.ú. Opava-Předměstí, která je předmětem prodeje.

Kupní cena byla stanovena jedinou nabídkou na základě Výzvy ke stanovení nabídky k prodeji zaslané dne 9. 12. 2016 ve výši 255.000,- Kč. Znaleckým posudkem byla cena stanovena ve výši 225.000,- Kč.

Záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce v období od 6. 10. 2016 do 24. 10. 2016

Rada města Opavy schválila návrh kupní smlouvy na svém zasedání dne 15. 3. 2017.

K bodu 2)

Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc.č. 2530/568, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez čp/če, stavba technického vybavení, a který leží v k.ú. Opava-Předměstí, na adrese Opava, Slámova ulice.

Geometrickým plánem byla z výše uvedeného pozemku oddělena část pozemku označená novým parc.č. 2530/933, jejíž součástí je budova bez čp/če, jiná stavba, v k.ú. Opava-Předměstí, která není předmětem prodeje.

Geometrickým plánem byl z výše uvedeného pozemku vydělen nový pozemek, s původním parc.č. 2530/568 jehož součástí je budova bez čp/če stavba technického vybavení, v k.ú. Opava-Předměstí, která je předmětem prodeje.

Vzhledem k tomu, že se jedná o budovu s kioskovou trafostanicí, kterou není možno využít k jiným účelům, požádal ČEZ Distribuce, jako provozovatel o její odprodej. Kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem na výši 150.000,- Kč. Tato cena byla navýšena o DPH v platné výši, tedy na 181.500,- Kč.

Záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce v období od 6. 10. 2016 do 24. 10. 2016.

Rada města Opavy schválila návrh kupní smlouvy na svém zasedání dne 29. 3. 2017.

K bodu 3)

Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc.č. St. 31/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rodinný dům č.p. 15 v katastrálním území Milostovice, obec a okres Opava, zapsané na LV č. 122 pro k.ú. Milostovice u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Opava.

Jedná se o zděnou, samostatně stojící budovu s částečným podsklepením a sedlovou střechou. Objekt je již několik let neobýván. V nedávné minulosti zde byla ubytovna pro sociálně nepřizpůsobivé občany, což se na něm výrazně podepsalo. Současný stav neumožňuje užívání domu bez rozsáhlé rekonstrukce, opravy a sanace konstrukcí. Pravděpodobně dojde k úplnému odstranění stavby.

Odbor majetku nechal zpracovat znalecký posudek č. 382-13/16 soudním znalcem, Ing. Janou Kašparovou dne 15. 8. 2016. Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena ke dni odhadu na 461.770,- Kč.

Na základě Výzvy ke stanovení nabídky k prodeji odeslané dne 15. 12. 2016 byla podána jediná nabídka ke koupi předmětné budovy. Při přípravě kupní smlouvy odbor majetku zjistil, že osoba, která nabídku učinila je v insolvenci a po konzultaci s insolvenčním správcem zájemce od nabídky písemně odstoupil.

Vzhledem k tomu, že ve Výzvě ke stanovení nabídky k prodeji nebyla formulace o tom, že na později podané nabídky nebude brán zřetel, je připravena kupní smlouva pro fyzickou osobu, která podala nabídku ve výši 280.000,00 Kč dne 15. 2. 2017.

Cena zjištěna znaleckým posudkem je vyšší než podaná nabídka, nicméně s přihlédnutím k velmi špatnému technickému stavu budovy, odbor majetku předkládá kupní smlouvu ke schválení dle navrženého usnesení.

Záměr prodeje byl zveřejněn na úřední desce v období od 21. 10. 2016 do 8. 11. 2016

Rada města Opavy schválila návrh kupní smlouvy na svém zasedání dne 12. 4. 2017.

K bodu 4)

Statutární město Opava je vlastníkem pozemku parc.č. 2162/4 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1256 objekt k bydlení a pozemku parc.č. 2162/1 ostatní manipulační plocha, vše v k.ú. Opava - Předměstí, na adrese Krnovská 79, Opava (dále také jen „předmět prodeje“).

Rada města na svém zasedání dne 25. 1. 2017 schválila záměr prodeje předmětné nemovitosti (zveřejněn na úřední desce v termínu od 26. 1. 2017 do 13. 2. 2017) formou nabídek v zalepených obálkách, které žadatelé měli možnost podávat do dne 30. 3. 2017.

Obvyklá cena nemovitosti byla stanovena znaleckým posudkem č. 394-02/17 soudního znalce Ing. Janou Kašparovou ve výši 5.907.700,00 Kč.

V řádném termínu byly podány 2 nabídky. Ty byly zaprotokolovány komisí pro otevírání obálek ve složení Ing. Jiří Elbl, Mgr. David Aichmaier, Mgr. Ivana Sýkorová, která se sešla 30. 3. 2017 ve 13,30 hodin.

Nabídka č.1.  ve výši 5.950.101,00 Kč byla podána společně panem Pavlem Illíkem, bytem Vršovice a Ivo Montagem a Romanou Montagovou, oba bytem Hradec nad Moravicí

Nabídka č. 2. ve výši 6.301.111,00 Kč byla podána MORAVIA ENERGY GROUP s.r.o., IČ: 28611829, Opava

Vzhledem k tomu, že jediným kritériem byla výše kupní ceny je připravena kupní smlouva pro nabídku č.2.

Rada města Opavy schválila návrh kupní smlouvy na svém zasedání dne 12. 4. 2017.

V Opavě dne 12. 4. 2017

Jméno a příjmení zpracovatele: Mgr. Bc. Pavel Vltavský, Mgr. Ivana Sýkorová

Podpis zpracovatele:

 

Počet příloh: 15

Příloha č. 1: Geometrický plán k rozdělení pozemku (k bodu 1 a 2)

Příloha č. 2: Záměr prodeje (k bodu 1 a 2)

Příloha č. 3: Nabídka žadatele (k bodu 1)

Příloha č. 4: Kupní smlouva včetně předkládacího návrhu (k bodu 1)

Příloha č. 5: Znalecký posudek (k bodu 2)

Příloha č. 6: Kupní smlouva včetně předkládacího návrhu (k bodu 2)

Příloha č. 7: Znalecký posudek (k bodu 3)

Příloha č. 8: Nabídka ke koupi (k bodu 3)

Příloha č. 9: Kupní smlouva včetně předkládacího návrhu (k bodu 3)

Příloha č. 10: Znalecký posudek (k bodu 4)

Příloha č. 11: Seznam doručených a přijatých nabídek (k bodu 4)

Příloha č. 12: Protokol o otevírání obálek (k bodu 4)

Příloha č. 13: Nabídka č. 1 (k bodu 4)

Příloha č. 14: Nabídka č. 2 (k bodu 4)

Příloha č. 15: Kupní smlouva včetně předkládacího návrhu (k bodu 4)