Dne:

11. 12. 2017

Bod programu:

31/27

 

Věc:

Záměr výstavby bytového domu pro seniory Hálkova

Důvod předložení:

Schválení záměru výstavby bytového domu pro seniory Hálkova

Zpracoval:

Ing. Hana Šenková, odbor rozvoje města a strategického plánování
Ing. Martina Heisigová, vedoucí odboru rozvoje města a strategického plánování

 

Předkládá:

Mgr. Dalibor Halátek

Projednáno v RMO:

dne 29. 11. 2017

Požadavek na úpravu rozpočtu:

NE

 

Návrh usnesení:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Zastupitelstvo města

 

 

schvaluje

 

 

záměr výstavby bytového domu pro seniory Hálkova

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Důvodová zpráva

Ministerstvo pro místní rozvoj ČR vyhlásilo dne 13. 10. 2017 výzvu k podávání žádostí o dotace z programu Podpora bydlení pro rok 2018, podprogram 117D064 „Podporované byty“, dotační titul č. 1 Pečovatelský byt.

Do této výzvy statutární město Opava hodlá předložit žádost o dotaci na projekt s názvem „B.j. 16 PB - PČB Opava“, jehož předmětem je výstavba bytového domu (penzionu) „Hálkova IV“ s 52 malometrážními byty primárně určenými pro seniory a zdravotně postižené občany, a který bude do správy předán Seniorcentru Opava, p.o.

 

V rámci projektu dojde k novostavbě bytového domu „Hálkova IV“ s 52 malometrážními byty:

·         16 malometrážních bezbariérových bytů - splňují podmínky programu 117D0640 „Podporované byty“ pro rok 2018, dotační titul č. 1 Pečovatelský byt, Ministerstva pro místní rozvoj ČR – pečovatelský byt určený k sociálnímu bydlení osob v nepříznivé sociální situaci způsobené věkem nebo zdravotním stavem a splňují stavebně technické parametry upravitelného bytu dle vyhlášky
č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bariérové užívání staveb. Tyto byty se nacházejí v 1 nadzemním podlaží (4 byty) a 2 nadzemním podlaží (12 bytů). Jedná
se o bytové jednotky 1+KK. Těchto 16 malometrážních bezbariérových pečovatelských bytů
je předmětem dotační žádosti.

·         36 malometrážních bytů – nejsou předmětem dotace a nacházejí se v 3, 4 a 5 nadzemním podlaží. Jedná se o bytové jednotky 1+KK (19 bytů) a 1+1 (17 bytů).
Tyto bytové jednotky budou taktéž sloužit jako nájemní bydlení, primárně určené seniorům
a zdravotně postiženým občanům.

 

Stanovení budoucí výše nájemného

Dle podmínek dotace je maximální přípustná výše nájemného 57,20 Kč/m2 podlahové plochy pečovatelského bytu. Cenovou hladinu nájemného je třeba udržet po celou dobu udržitelnosti projektu, což je 20 let s tím, že limit nájemného může ministerstvo upravit (jestliže nárůst měsíčního úhrnného indexu spotřebitelských cen za domácnosti celkem za období od posledního stanovení limitu překročí 5%).
Na základě konzultace s ředitelem Seniorcentra Opava, p.o. bylo stanoveno, že nájemné ve všech bytech bytového domu Hálkova IV bude 57,00 Kč/m2, což při plné obsazenosti bytů činní příjem z nájmu
ve výši: 112.929,- Kč/měsíc.

 

Rozpočet a financování

Celková náklady projektu (vč. DPH)

80.485.032,- Kč

Max. možná dotace dle podmínek dotace – 600.000,- Kč/1byt pečovatelský byt

9.600.000,- Kč

Finanční spoluúčast města

70 885 032,- Kč

 

 

Dotaci je možné čerpat pouze na pečovatelský byt, který je určený k sociálnímu bydlení osob v nepříznivé sociální situaci způsobené věkem nebo zdravotním stavem, a který splňuje stavebně technické parametry upravitelného bytu dle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb – tuto podmínku splňuje 16 z celkových 52 bytů předmětného bytového domu.

 

 

Dotační titul je definován ročním rozpočtem MMR ČR a z tohoto důvodu je nutné podat žádost o platbu
na způsobilé náklady (tj. pečovatelský byt) do konce kalendářního roku 2018.

Z hlediska finančních toků bude nutné realizaci projektu ve 100% výši předfinancovat, a to ze zdrojů statutárního města Opavy. Předpoklad proplacení dotace – první pololetí roku 2019.

 

Harmonogram realizace

Výběrové řízení na zhotovitele stavby

12/2017 – 02/2018

Fyzická realizace projektu

03/2018 – 03/2019

Podání žádosti o platbu

12/2018

 

Partner projektu

Partnerem projektu je Seniorcentrum Opava, p.o., která bude předmětný bytový dům spravovat. Z důvodu přípravy žádosti o dotaci a zejména následné udržitelnosti, která je poskytovatelem dotace stanovena
na 20 let bude se Seniorcentrem Opava, p.o. uzavřena Smlouva o partnerství, jejímž předmětem
je součinnost se statutárním městem Opava při zajištění podkladů potřebných pro předložení žádosti
o dotaci, spolupráce v přípravné, realizační a provozní fázi projektu.

 

 

 

 

 

 

V Opavě dne 29. 11. 2017

Jméno a příjmení zpracovatele: Ing. Hana Šenková, odbor rozvoje města a strategického plánování

Podpis zpracovatele:

 

Počet příloh: 4

Příloha č. 1: Věcné zdůvodnění záměru

Příloha č. 2: Technicko ekonomické zdůvodnění stavby

Příloha č. 3: Schéma ploch bytového domu

Příloha č. 4: Popis zabezpečení financování